W zależności od tego, w jakiej fazie budowy jest budynek rozróżniamy stan surowy budynku „otwarty” lub „zamknięty”.
Każda budowa przechodzi kilka faz, a mianowicie przygotowanie działki, wykonanie wykopów pod budynek, zalewane fundamentów, murowanie ścian i to tak zwany stan „Zerowy”. Następnym etapem jest moment, gdy trwają prace konstrukcyjno – montażowe w części nadziemnej budynku – to właśnie stan surowy „otwarty”. Roboty wykończeniowe oraz porządkowanie terenu budowy to stan surowy „zamknięty”. Ostatnim etapem jest tak zwany „pod klucz”, czyli moment, gdy trwają roboty wykończeniowe wewnątrz budynku. Każdy etap budowy ma swój zakres i nie można zacząć następnego bez zakończenia poprzedniego

Stan surowy

Stan surowy budynku to około trzydziestu procent całości robót.

Stan surowy otwarty to przede wszystkim takie prace jak wykopy, wylewanie ław fundamentowych, budowa ścian fundamentowych, podbudowa ścian pod posadzki, kładzenie izolacji termicznych i przeciwwilgociowych, budowa ścian zewnętrznych, ścian wewnętrznych oraz ścian działowych, budowa kominów, schodów wewnętrznych oraz zewnętrznych, tarasów. Stan surowy otwarty kończy się w momencie gdy zakończone są wszelkie prace związane z konstrukcją budynku, położenie folii na dach, wiatroizolację oraz pokrycie dachu jedną warstwą papy.

Zakres prac stanu surowego zamkniętego obejmuje miedzy innymi pokrycie dachu, wszelkie prace dekarskie i blacharskie na dachu, montaż orynnowania, montaż stolarki okiennej oraz drzwiowej. Decydując się na zakup domu w stanie surowym można dzięki wcześniej spisanej umowie decydować na przykład o tym, jakie okna będą zamontowane, jakie będą dachówki, rynny, parapety, ścianki działowe.

Budowa w stanie deweloperskim

Co ciekawe, standard deweloperski jest popularny przede wszystkim w Polsce. Zapewne ma to swoje uzasadnienie przede wszystkim w tym, że staliśmy się specjalistami od samodzielnego (a więc i w wielu przypadkach jak najtańszego) przygotowania domu.

Zakres stanu deweloperskiego obejmuje między innymi instalacje wewnętrzne – rozprowadzenie instalacji: ciepłej i zimnej wody, kanalizacja, instalacja elektryczna, instalacja alarmowa, instalacja centralnego ogrzewania z ogrzewaniem podłogowym, instalacje RTV, domofon, internet, ciepłego powietrza z kominka lub inne wg. umowy.
Roboty wykończeniowe wewnętrzne stanu deweloperskiego, izolacje, ocieplenia, dla ścian w konstrukcji drewnianej zamkniecie ścian płytą OSB i suche tynki, dla ścian murowanych tynki wewnętrzne gipsowe na mokro, podłoża betonowe pod posadzki parteru, szpachlowanie, gładzie gipsowe i malowanie podkładowe ścian i sufitu.
W domach drewnianych montaż sufitu podwieszonego nad parterem. W domach z użytkowym poddaszem sucha zabudowa poddasza z szpachlowaniem, gładziami gipsowymi i malowaniem podkładowym. Montaż parapetów wewnętrznych. Montaż grzejników centralnego ogrzewania lub grzejników elektrycznych. Montaż kotła centralnego ogrzewania z zasobnikiem ciepłej wody lub bojlera elektrycznego ciepłej wody użytkowej.

Uzbrojenie rozdzielni elektrycznej w budynku.